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JS防水涂料的基本原理是以合成高分子聚合物膠乳改性以水泥和石英砂為主要成份的無(wú)機膠凝材料，所形成的涂膜在基本保持水泥膠凝材料的高強度、強耐水性的特性基礎上，盡可能提高其柔性（即延伸率）。

同時(shí)聚合物膠乳也帶來(lái)了負作用，即硬度的下降和長(cháng)期耐水性及耐老化性能的減弱，其負作用大小與所用膠乳的種類(lèi)和摻量密切相關(guān)（即膠乳的改性能力），目前市場(chǎng)上用于JS涂料的乳膠主要有兩類(lèi)——聚丙烯酸酯膠乳和聚乙烯－醋酸乙烯酯膠乳。

防水涂料前者的改性能力優(yōu)于后者，達到相同性能的用量前者亦顯著(zhù)少于后者，其負作用亦明顯小于后者。但大多數人錯誤的認為JS涂料應該是膠乳用量越大越好，在選購不同廠(chǎng)家產(chǎn)品時(shí)以相同價(jià)格為準比較哪家廠(chǎng)品的膠乳用量大而選之。

因此，有些廠(chǎng)家或商家為了表明其產(chǎn)品膠乳用量大，就把購進(jìn)的膠乳原料摻水后再配制JS涂料，其產(chǎn)品質(zhì)量與真正的JS涂料相去甚遠，更有甚者，有些施工隊伍在低價(jià)承包防水工程后，就采用市購的聚醋酸乙烯酯膠乳（俗稱(chēng)白乳膠）或聚乙烯醇膠水（俗稱(chēng)107膠水）摻配后施工，其后果不堪敘述，嚴重地損壞了JS涂料的聲譽(yù)。目前建筑工程上大量使用的JS涂料中，真正采用聚丙烯酸膠乳的不到10％，這是JS涂料滑入“低劣”產(chǎn)品行列的主要原因。

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